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上海装修公司告知:新房交房流程留意事项

作者:臻和装饰    来源:未知    发布时间:2020-09-18 17:18    浏览量:

  在现在的社会中房子是人们一生中的一道枷锁,所以人人都期望有一套属于自己的房子。在购买到房子之后就是等待开发商的交房和装饰了。特别需求留意的就是在和开发商交房的时分需求留意的各种问题。下面咱们我们一起来了解一下新房交房流程留意事项与交房检验。

  新房交房流程留意事项

  1、收房留意房款约好:假如客户与开发商在合同中约好,在房款结清之前,开发商有权顺延交给房子,则客户须结清房款之后,才能接纳商品房。

  2、留意物业费不能乱:依据现行规则,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时条约,就物业费等相关事项作出约好。因而,假如在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权力。

  3、留意物业费能够按月交:在办入住手续时,大都开发商或物业公司要求业主一次性交给一年或多年的物业管理费。依据有关规则,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

  4、留意交纳契税签协议:依据规则,契税一般于买卖两边处理房产权属过户或改变时向契税征收机关交纳。实际中大都开发商在处理房子入住手续时要求业主是按揭业主交纳契税、买卖手续费等相关费用,不然不予处理入住手续。

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  开发商之所以这样要求,是因为关于按揭买房的业主,在房子权属证书未办下来之前,开发商要为其承当阶段性连带保证职责。若业主入住后不能及时交纳产权处理时应交纳的契税、买卖手续费等费用,会形成房产证拖延处理或不能处理。而业主之所以不肯意在入住时交纳这些费用,是怕开发商移用。对此问题,处理办法是业主与开发商协商,签订《契税交纳协议书》,约好两边应承当的违约职责等。

  5、留意先验房再处理手续:目前,开发商在交房时,一般都要求业主先处理手续,交纳相关费用之后,才答应业主验房。关于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后处理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以防止今后的纠纷。

  6、主张业主团体收楼:鉴于购房人专业常识的匮乏,主张购房人在收房时能够团体收楼,可能的状况下能够聘请律师辅导帮忙,这不但能够弥补单一主体常识的约束,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促进开发商就收房过程中的问题做好。

  7、留意遇配套问题先收房:针对不同的房子问题,开发商承当的职责有差异:房子主体有质量问题要承当退房职责,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。假如是两边在合同中约好的其他条件:比如配套设备、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承当补偿职责。

  8、留意买房尽快收房:有的业主买房是为了,拖延收房会形成其收租金的丢失。假如开发商交给的房子存在质量问题,主张购房人做比较,假如租金的丢失较大,主张先接纳房,等把房子依照既定的方案租借后,再追查开发商的违约职责。

  新房交房检验留意事项

  1、查看门窗:看门窗是否开合顺利、便利锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损状况,窗户配套纱网质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。

  2、查看漏水状况:房顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,留意看这些地方有没有黄色污渍,假如有,就阐明房子可能存在渗水漏雨的问题。

  3、查看墙面地上:业主用小锤击打房子的墙面和地上,看其是否会出现开裂或空鼓现象,假如有,就要记录在表格上,之后要求开发商处理。

  4、查看下水道:在查看下水道是否晓畅的时分,业主能够用塑料袋装满水,快速的倒向房子内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。

  以上就是关于新房交房流程留意事项与交房检验的相关信息介绍,期望对我们有所协助。房子十分困难才购买到,千万别在交房或是其他方面出现问题,导致购买到的房子是自己不满意的。假如还需了解更多新房交房流程相关常识的可以对上海臻和装饰设计关注进行咨询。

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